三、土地供应情况 

1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。

1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）

四、商品房供需情况

1、商品房施工、新开工及竣工情况

1-9月，呼和浩特市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。

1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。

1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）

2、房屋销售情况

1-9月，呼和浩特市商品房实际销售面积63.42万平方米，与上年同比增长1.63％，与1-8月相比增长18.65%。其中，商品住宅销售面积48.45万平方米，同比增长7.1％，与1-8月相比增长20.37%。

商品房竣工面积比销售面积多96.55万平方米；商品住宅竣工面积比销售面积多58.2万平方米。

与1-8月相比，商品房销售面积增加9.97万平方米；商品住宅销售面积增加8.2万平方米；办公楼实际销售面积增加0.77万平方米；商业营业用房实际销售面积增加0.92万平方米；其他用房销售面积增加0.03万平方米。（图6）

图6    2007年9月商品房实际销售面积增长情况

3、商品房空置面积

截至9月底，商品房空置一年以上面积为29万平方米，与去年同比增长2.69%，与8月底相比增加了5.48万平方米。其中，商品住宅空置一年以上面积14.04万平方米，占商品房空置面积的48.41％；同比增长了30.56%；办公用房空置一年以上面积4.83万平方米，占商品房空置面积的16.66％；同比下降了37%；商业营业用房空置一年以上面积8.81万平方米，占商品房空置面积的32.58％；同比增长了3.16%；其他用房空置一年以上面积1.32万平方米，占商品房空置面积的4.55％，同比增长了7.3%。（图7）

图7     2007年5-9月与2006年5-9月商品房空置情况

4、商品住宅户型结构

1-9月，呼和浩特市批准预售的新建商品住宅中，不同户型占商品住宅总面积的比重分别为：60－80平方米的占12.93％，80-90平方米的占12％，90-100平方米的占21.83％，100-120平方米的占22.88％，120-144平方米的占16.3%，144-180平方米的占7.41%，180平方米以上的占6.6%。占比与去年相比：60－90平方米增加了10.78个百分点，90-100平方米增加了11.92个百分点，120-180平方米以上减少20.17个百分点。（图8）

图8      不同套型新建商品住房批准预售面积情况    单位：万平方米

5、二手房销售情况

1-9月份，二手房成交面积30.93万平方米，同比下降75.97%，比8月增长7.32%；成交金额6.03亿元，同比下降75.3%，比8月增长7.7%；成交3255套，同比下降73.9%，比8月增长8.2%。

二手住房成交面积25.06万平方米，同比下降70.26%，比8月增长7.36%；成交金额4.36亿元，同比下降66.18%,比8月增长7.66%；成交2853套，同比下降72.8%，比8月增长7.8%。（表4）

五、房屋价格情况

1、商品房销售价格情况

截止9月末，商品房平均售价3796元/平方米，同比增长4.1％。其中商品住宅平均售价2827元/平方米，同比增长4％。（图9）

图9     2007年1-9月商品房价格走势

在商品住房销售价格中，实际登记销售分别为：1500-2000元/平方米10.96万平方米，平均成交价1900元/平方米；2000-2500元/平方米10.64万平方米，平均成交价2480元/平方米；2500-3000元/平方米11.26万平方米，平均成交价2890元/平方米；3000-4000元/平方米7.1万平方米，平均成交价3800元/平方米；4000元/平方米以上2.97万平方米，平均成交价4500元/平方米。

与去年同期相比2000元/平方米以下低价位和4000元/平方米高价位的价格下降，分别下降2.6%左右和7.22%；2000-3000元/平方米之间的增长2%左右。（表5、图10）

图10         不同价位商品住房价格增长走势     单位：%

2、商品住房购买对象情况

1-9月呼和浩特市商品住房销售给本市的40.76万平方米，占购买者的78.99%，销售给外地的10.84万平方米，占购买者的21.01%。从销售套数来看，销售给本市3997套，销售给外地1062套。与去年同期相比面积和套数分别下降4.75%和38.15%。（图11）

图11    商品住房购买对象构成

六、房地产市场运行特点

1、房地产投资增势仍然较高。商品房投资增速在65%以上，主要是住宅增长加快，增速在75%以上。

从资金情况看，各项均有较大幅度的增长，但国内贷款占到位资金比重与去年同期相比下降。显现了国家宏观调控和金融贷款政策的初见成效。自筹资金也有所下降，其他资金增长幅度较大主要是定金和预收款。

土地购置费用和购置土地面积均呈下降趋势，表明可供开发土地在减少。但是待开发的土地增加。

2、商品房施工规模扩大，房屋竣工面积增多。在扩大开发规模的同时，加快了工程建设速度，房屋竣工面积明显增加，但新开工面积呈下降趋势。

3、实际销售面积同比趋于平稳增长，环比增长较快。

实际登记销售面积同比下降幅度较大，商品房和商品住房分别下降38.8%和36.5%，环比同样增长幅度较大。

4、2007年商品房空置面积有所上升，与去年相比上升幅度较大。空置面积过大，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。

5、90平方米以下小户型住宅同比增长幅度较大，60-80平方米增长86.2%，80-90平方米增长128.7%；120平方米以上大户型同比下降，120-144平方米的下降28.66%，144-180平方米的下降48.32%。表明去年国家“90/70”调整政策，今年已进入市场供应，使呼市的住房户型结构有所改善。

6、二手房下降幅度比较大，无论成交面积、成交套数及成交金额均呈大幅下降趋势。最近由于二手房贷款的紧缩，对房地产市场结构产生了较大影响。

7、今年以来在国内大多城市房价涨幅较高的情况下，呼和浩特商品房价格基本涨幅基本平稳，新建商品住房销售价格同比涨幅在4%左右波动，今年前9个月基本在2%以下。表明呼和浩特市房屋供求结构矛盾有所缓解，并有供大于求的迹象。

七、建议

1、认真贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的文件精神，进一步规范我市住房保障各项工作，对本市低收入家庭进行测算，加快住房保障的模式、机制研究，并尽快建议政府出台住房保障的相关制度以及解决城市底收入家庭住房困难规划和年度计划编制。

2、适当控制开发规模，深化住房供应结构调整政策，加大中低价位、中小套型住房的供应力度，避免供求失衡。

3、积极采取有效措施，控制空置面积的增长。有关部门和房地产开发企业要高度重视，积极采取有效措施，避免积重难返，促进房地产市场的健康发展。

4、从政策上扶持存量房市场发展。存量房市场不但能够达到稳定房价的目的，而且又能解决中低收入阶层居住问题,形成存量房和增量房市场的良性互动,最终达到多方共赢的局面。

5、完善信息发布制度，加强市场的正确引导。尽快解决土地、规划、建委部门信息联网的互动平台。